雙連捷運站馬偕醫院  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (168) 雙連捷運 3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：87.32 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東昇大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.782 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.193 坪
附屬建物面積：2.589 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運：雙連站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中山區核心地帶，緊鄰雙連捷運站與中山北路二段，交通動線極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有新光三越、馬偕醫院、中山公園及雙連市場，日常採買、醫療與休閒需求皆能輕鬆滿足。 3. 坪數規劃實惠：總坪數逾 30 坪且為三房格局，在該區域屬於較高使用效能的住家規格。 4. 價格相對親民：參考單價約 87 萬/坪，與周遭新案相比具相當的價格優勢，總價 2688 萬在台北市中心屬門檻較低的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡已達 49 年，建物設施可能較為陳舊，未來維修成本與貸款年限可能受影響。 2. 使用性質為商業用：土地用途標示為商業，可能影響學區認定（未必對口中山國小）、持有稅費標準及銀行核貸成數。 3. 衛浴配置不足：三房僅配 1 衛浴，對於居住人數較多的家庭而言，早晚生活動線會較為緊湊。 4. 無停車位：未附帶車位，且中山北路路段交通繁忙，停車可能是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：老宅若能進行全面翻新，居住品質將大幅提升，能創造更高的租賃報酬或居住價值。 2. 租賃需求強勁：雙連商圈生活機能與捷運優勢，非常適合通勤族或外派人士租屋，空屋率風險低。 3. 公設未登記：部分資料提及公設未登記，代表室內實坪數較大，實際得房率相對高。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：因屋齡與商業用地性質，銀行貸款審核可能較嚴格，未來轉售時買家群體也會受限。 2. 學區資格不確定：雖鄰近中山國小，但商用地產是否具備免稅或非免稅的入學資格需向教育局確認，若無法就讀則影響家庭購屋價值。 3. 重建或維護風險：老舊大樓若有重建困難（如容積不足），且無顯著公設基金，未來居住安全與環境品質需持續關注。

物件評論

此物件適合「重視通勤便利性」或「投資收租」的買方，但不建議以「就學需求為主」的家庭購置。

是否值得購買： conditionally recommended (特定條件下推薦)

主要理由：

地段與價格優勢：在中山北路二段擁有三房空間且單價低於 90 萬/坪，這在台北市區是非常稀缺的資源，對於預算有限但必須依賴捷運通勤的買家而言，性價比極高。
潛在風險需釐清：關鍵在於「商業用」與「49 年屋齡」。購置前務必確認兩點：第一，該地產是否確有對口中山國小的學籍名額（商用不動產通常無保證）；第二，銀行對於此老舊建物的核貸成數與年限是否符合您的需求。
生活品質預期：若您是年輕上班族或投資客，願意投入裝修並接受較低樓層及無車位，這是一處能帶來高現金流的優質物件。但若是為子女教育或長期居住舒適度考量，建議需先評估老宅維護問題及學籍取得的可能性。